Albergu e ristorante a Acquasparta (TR), via Guglielmo Marconi

PIENA PROPRIETÀ PER LA QUOTA DI 1/1 di:
- Porzione di fabbricato a uso ristorante (categoria C/1 - negozi e botteghe) censito al Foglio 41 Particella 799 Subalterno 2 catasto fabbricati comune di Acquasparta rappresentato dal locale principale e accessori diretti, ubicato al piano seminterrato di un fabbricato commerciale ricettivo dotato di scala interna ed ascensore per l'accesso ai vari piani dell'edificio. Spettano all'unità immobiliare in questione tutti i diritti sul bene comune non censibile (corte - sub. 1). L'intero immobile è stato edificato nel periodo compreso tra gli anni 1996 e 2000 pertanto definibile di recente costruzione, ed è costituito da un fabbricato isolato cielo-terra (non regolato in condominio) in cui sono presenti catastalmente n° 3 u.i.u. (2 negozi e 1 albergu) dislocate tra i complessivi 4 piani dell'edificio (3 fuori terra e 1 seminterrato) collegati con idonea scala interna e ascensore ed inoltre dotato di scala antincendio esterna. Lo stesso è formato da struttura intelaiata portante in calcestruzzo armato, solai in latero-cemento, tamponature in muratura di laterizio con rivestimento esterno di intonaco civile e tinteggiatura, tramezzature interne in muratura di blocchi forati rivestite da intonaco liscio del tipo civile e sovrastante tinteggiatura, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e persiane in alluminio. Per quanto concerne la singola u.i.u., si rileva la presenza di tutte le finiture interne necessarie all'uso della stessa: porte in legno tamburato, pavimenti in gres porcellanato, rivestimenti in piastrelle di ceramica ed idonee tinteggiature murali, impianto elettrico ed idrico-sanitario, impianto di riscaldamento e condizionamento su tutti i locali dell'immobile che nel complesso risultano ben illuminati ed areati. Lo stato dei luoghi mostra tale porzione di fabbricato nella sua corretta destinazione d'uso di RISTORANTE, costituito da 1 LOCALE PRINCIPALE e ACCESSORI DIRETTI (CUCINA, ENOTECA, RIPOSTIGLIO, DISIMPEGNO, anti W.C. e W.C.) per una superficie utile rilevata pari a mq. 226,78. Ai fini della valutazione si è determinata la superficie lorda opportunamente ragguagliata e pari a mq. 288,00.
- Porzione di fabbricato a uso albergu (categoria D/2 - alberghi e pensioni) censito Foglio 41 Particella 799 Subalterno 4 del catasto fabbricati del Comune di Acquasparta rappresentato da locali principali e accessori diretti, ubicato al piano terra, primo e secondo di un fabbricato commerciale ricettivo dotato di scala interna ed ascensore per l'accesso ai vari piani dell'edificio. Spettano all'unità immobiliare in questione tutti i diritti sul bene comune non censibile (corte - sub. 1). L'intero immobile è stato edificato nel periodo compreso tra gli anni 1996 e 2000 pertanto definibile di recente costruzione, ed è costituito da un fabbricato isolato cielo-terra (non regolato in condominio) in cui sono presenti catastalmente n° 3 u.i.u. (2 negozi e 1 albergu) dislocate tra i complessivi 4 piani dell'edificio (3 fuori terra e 1 seminterrato) collegati con idonea scala interna e ascensore ed inoltre dotato di scala antincendio esterna. Lo stesso è formato da struttura intelaiata portante in calcestruzzo armato, solai in laterocemento, tamponature in muratura di laterizio con rivestimento esterno di intonaco civile e tinteggiatura, tramezzature interne in muratura di blocchi forati rivestite da intonaco liscio del tipo civile e sovrastante tinteggiatura, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e persiane in alluminio. Per quanto concerne la singola u.i.u., si rileva la presenza di tutte le finiture interne necessarie all'uso della stessa: porte in legno tamburato, pavimenti in gres porcellanato, rivestimenti in piastrelle di ceramica ed idonee tinteggiature murali, impianto elettrico ed idrico-sanitario, impianto di riscaldamento e condizionamento su tutti i locali dell'immobile che nel complesso risultano ben illuminati ed areati. Lo stato dei luoghi mostra tale porzione di fabbricato nella sua corretta destinazione d'uso di ALBERGU, costituito da LOCALI PRINCIPALI (15 CAMERE/ALLOGGI) e ACCESSORI DIRETTI (W.C., INGRESSO/RECEPTION, DISIMPEGNI E CORRIDOI) per una superficie utile rilevata pari a mq. 466,35 oltre ad accessori costituiti da TERRAZZE per una superficie utile rilevata pari a mq. 42,85. Ai fini della valutazione si è determinata la superficie lorda opportunamente ragguagliata e pari a mq. 602,00.
- Porzione di fabbricato a uso bar (categoria C/1 - negozi e botteghe) censito al Foglio 41 Particella 799 Subalterno 5 del catasto fabbricati del Comune di Acquasparta rappresentato dal locale principale e accessori diretti, ubicato al piano terra di un fabbricato commerciale ricettivo dotato di scala interna ed ascensore per l'accesso ai vari piani dell'edificio. Spettano all'unità immobiliare in questione tutti i diritti sul bene comune non censibile (corte - sub. 1). L'intero immobile è stato edificato nel periodo compreso tra gli anni 1996 e 2000 pertanto definibile di recente costruzione, ed è costituito da un fabbricato isolato cielo-terra (non regolato in condominio) in cui sono presenti catastalmente n° 3 u.i.u. (2 negozi e 1 albergu) dislocate tra i complessivi 4 piani dell'edificio (3 fuori terra e 1 seminterrato) collegati con idonea scala interna e ascensore ed inoltre dotato di scala antincendio esterna.
- Terreno in fascia di rispetto (stradale e ferroviaria) costituito da un'unica particella per una superficie fondiaria complessiva di mq. 1.540 di cui al Foglio 41 Particella 444 catasto terreni del Comune di Acquasparta Lo stato dei luoghi attuale rileva che il terreno costituisce una pertinenza diretta ed esclusiva del fabbricato commerciale ricettivo precedentemente descritto giacché destinato a parcheggi ed area esterna di servizio del fabbricato stesso, è dotato di accesso carrabile chiuso con cancello metallico lungo la strada pubblica (Strada Tiberina) che di fatto costituisce l'ingresso del compendio immobiliare in questione. Attualmente è totalmente incolto, con alcune essenze arboree messe a dimora nel corso degli anni o nate spontaneamente anche come vegetazione ripariale ai margini della strada o lungo i confini e necessita di lavori di ripulitura e sistemazione. Ai fini della valutazione si è considerato il valore agricolo medio della coltura catastale (seminativo arborato) e l'incremento di valore dovuto all'essere pertinenza di servizio esclusivo del fabbricato.
Sò state riscontrate irregolarità catastali ed edilizie per una somma di € 15.500,00, già decurtata dal prezzo di stima. I beni sò soggetti a vincolo archeologico come meglio specificato in perizia.