Villetta unifamiliare a Mascalucia (CT), Via Giovanni Falcone n. 1

Piena proprietà d’a villetta unifamiliare pi’ civile abitazione situata a Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1, censita ô N.C.E.U. d’u Comune di Mascalucia ô foglio 10, particella 325, sub 1, categoria A/7, classe 2, vani 7,5, r.c. € 639,12; piena proprietà d’u garage situato a Mascalucia (CT) Via Giovanni Falcone n. 1, censito ô N.C.E.U. d’u Comune di Mascalucia ô foglio 10, particella 325, sub 2, categoria C/6, classe 2, consistenza di mq 18, r.c. € 39,97

Villetta composta di sette vani e mezzo catastali, dislocata supra un piano primo sottostrada, piano terra e piano primo, cu vano garage ô piano sottostrada.
Dalla relazione d’u CTU risulta ca esistono diverse difformità rispettu ai dati catastali in atti. Oltre a chiusure di porte interne, spostamento tramezzi e creazione di nuove aperture (finestre), si segnala un aumento di volumetria d’u.i. cu l’aggiunta di un nuovo ambiente. Inoltre, u locale ô piano primo, identificato comu "pianta piano primo", è statu reso abitabile. Chistu indicato piano è in realtà un "locale sottotetto" utilizzabile ô cchiù comu locale deposito in quanto l’altezze non consentono di identificarlo comu abitabile. Pertanto l’immobile, comu indicato dal CTU, non si trova nelle condizioni previste dall’art.40, comma 6 d’a legge n. 47/1985, né dell’art. 46 comma 5 d’u DPR 380/2001, e l’abusi riscontrati non sunnu sanabili o condonabili ai sensi d’u D.L. 269/2003. Infatti, pi’ quantu riguarda la ridistribuzione d’i spazi interni e la modifica d’u prospetto, u CTU segnala ca, attraversu presentazione di pertinente titolo autorizzativo è possibile sanarli pi’ costo pari a circa € 1.500 comprensivi di sanzione e a circa € 1.000 pi’ diritti di segreteria e onorari pi’ tecnici competenti in materia urbanistica pi’ la redazione d’i elaborati necessari. Sarà inoltre necessario aggiornare la planimetria catastale d’immobile, prevedendo un costo pari a circa € 500,00. Mentre pi’ quantu riguarda l’aumento di volumetria (creazione di nuovo ambiente), non è possibile regolarizzarlo e si dovrà ripristinare lo stato d’i luoghi, riportandolo ô progetto esecutivo presentato ô Comune di Mascalucia, cu un costo indicativo, a corpo, pari a € 10.000,00 comprensivo d’a demolizione, trasporto e smaltimento a discarica e ripristino. Costi e spese, già decurtati dal prezzo di stima.