Cessione d'azienda p' a produzzioni di salumi a Montecchio (TR)

RACCOLTA OFFERTE - Cessione d'azienda p' a produzzioni di salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

AZIENDA P' A PRODUZZIONI DI SALUMI

Complesso aziendale cummigghiatu di beni materiali e immateriali comu megghiu specificati di sutta:
- immobile su dui livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente di tipo produttivo, cummigghiatu da l’opificio. Ci sunnu, poi, autri porzioni adibiti rispettivamente a uso commerciale e a uso magazzino/deposito. P' quantu riguarda lu statu di li finiture esterni e interni, rilevatu duranti lu sopralluogo, chisti risultanu essiri, nel complesso, mediamente accettabili, essennu presenti porzioni cchiù vetuste e autri di recente ristrutturazione (vidi figg.3 e 4). Lu stessu dicasi p' li impianti presenti. Lu terrenu ha na potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc.
- impianti, macchinari p' a produzzioni, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio
- canoni di affitto di ramo d’azienda

È obbligo di l’acquirente assumere tutti i lavoratori di Scianca Salumi s.r.l. (attuali affittuari di lu ramo d’azienda in questione), ai sensi e p' piena applicazione di quantu previstu da la normativa di cui all’art.2112 c.c. e cu tutti li conseguenti diritti.

Contrattu di affitto di ramo di azienda

Cu atto di lu 30.05.2017, veniva stipulatu contrattu di affitto di ramo di azienda cu oggetto lu ramo di azienda cummigghiatu l’attività di lavorazione, trasformazione e preparazione di li carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d’azienda cuncessu in affitto sunnu ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile unni si esercita l’attività di lu ramo in oggetto, lu diritto all’utilizzo esclusivo di l’insegna.
L’affitto di lu ramo di azienda decorre dal 1° giugnu 2017 p' na durata di anni 3 (tri), rinnovabile di tri anni in tri anni, salvo disdetta da comunicarsi da na parte all’autra a mezzo lettera raccomandata cu un preavviso di mesi 6 rispettu a la scadenza contrattuale. Lu canone annuo previstu di lu contrattu è statu stabilitu p' li primi tri anni nella misura di l’1% (unu p' centu) di li ricavi lordi, al netto IVA, ca la società affittuaria realizzerà cu lu ramo di azienda affittatu e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi lu canone di cui supra veni stabilitu nella misura di lu 2% (dui p' centu) di li ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Lu contrattu prevede ca lu canone venga corrispostu in rate mensili, lu jornu 10 di ogni mese, ciascuna di pari importo p' li primi tri anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovutu a la percentuale di l’1% (p' li primi tri anni) e di lu 2% (p' li successivi anni), verrà corrispostu previa verifica supra l’entità di li ricavi lordi, entro 60 giorni da la scadenza di ogni anno di esercizio a partiri dal 1 giugnu 2018. Cu atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, di lu 6.08.2018 (All. 4), l’originariu contrattu di affitto è statu integratu cu clausola risolutoria …" lu stessu si risolva al mumentu di lu verificarsi di la vendita, puru in parti, di lu bene immobile unni è svolta l’attività oggetto di lu predettu contrattu di affitto nonché lu stessu si risolva nel mumentu in cui venga pubblicatu bando di vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato a lu citatu contrattu sutta la lettera "A", di li beni mobili registrati e facenti parti di lu ramo di azienda affittatu"…
Cu istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 di lu contrattu di affitto di ramo d’azienda chiedendo di eliminare la clausola risolutoria prevista in caso di pubblicazione di lu bando di vendita.
In data 30.04.2021, previo parere favorevole di lu Commissario giudiziale di lu concordato preventivo, la società ha quindi modificato lu contrattu di affitto di ramo d’azienda, prevedendo ca lu stessu si risolva sulu al mumentu di l’effettiva aggiudicazione, cu l’obbligo di rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa.
Cu bando pubblicatu lu 21.03.2024 la Curatela ha indettu na raccolta di offerte irrevocabili p' la stipulazione di contrattu di affitto di lu ramo d’azienda oggetto di sta procedura competitiva, ca si è conclusa lu 21.05.2024 senza alcuna offerta ricevuta. Pertantu, è statu rinnovatu lu contrattu di affitto di cui all’atto di lu 30.05.2017 s.m.i. cu lu medesimu affittuario alle condizioni già convenute.

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati di lu Comune di Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7
Lu terrenu risulta censito al catasto Terreni di lu Comune di Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq.

P' ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.